戴德梁行最新数据显示同花证券，2025年第三季度，上海甲级写字楼市场在新增供应与需求变化的相互作用下，呈现出空置率微降、租金持续下行的态势，专业服务业、金融业和TMT行业成为市场需求的主要支撑力量。
本季度，上海有4个甲级写字楼新项目完成交付，分别是日月光中心二期、前滩源、前滩尚以及城耀大厦，为市场新增了22.24万平方米的优质办公面积。在新增供应入市的同时，市场需求也有所释放，季内录得8.9万平方米的净吸纳量，环比上涨3.9%。受需求带动，全市甲级写字楼空置率微降至23.5%。不过，租金方面压力仍在，全市平均成交租金降幅扩大至3.6%，平均月租金为每平方米205元。从同比变化来看，空置率同比有所下降，但存量仍同比上升，租金则同比继续下行。
从行业表现来看，在整体市场表现疲弱的背景下，专业服务业、金融业和TMT行业凸显出在上海写字楼市场的支柱地位。专业服务业在租赁需求中占比达26.7%，其中孵化器、联合办公类型企业积极布局，对徐汇滨江、杨浦五角场、杨浦滨江等区域青睐有加。金融业以证券、投资、基金等企业为主，租赁面积占比位居第二，达到20.8%。TMT行业占比14.9%，数据、AI、高科技为主的企业需求强劲，成为市场需求的重要组成部分。此外，零售贸易、文化娱乐、住宿餐饮等行业也有一定的租赁需求，分别占比8.2%、5.9%、5.0%，而建筑及房地产、交通物流、医疗健康等行业占比较小，均在5%以下。
展望四季度，上海甲级写字楼市场预计还有3个项目竣备交付，共计26万平方米的供应量。若这些项目如期入市，全市甲级写字楼存量将超过1800万平方米。从过去几年的供应与需求趋势来看，2020年至2025年三季度，上海甲级写字楼市场的新增供应和净吸纳量呈现出波动变化的态势，2023年新增供应与净吸纳量的差值最高，供需矛盾较为突出；进入2025年，前三季度的新增供应和净吸纳量均回归至相对平稳的区间，但整体供应压力仍对市场产生持续影响。
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